Hyrwsvärden grovt vårdslöst strid mot tro och heder

Jordabalk ()

SFS nr:
Departement/myndighet: Justitiedepartementet L1
Utfärdad:
Omtryck: SFS
Ändrad: t.o.m. SFS
Övrig text: Rättelseblad har iakttagits.
Ändringsregister: SFSR (Regeringskansliet)
Källa: Fulltext (Regeringskansliet)

Innehåll:

Första avdelningen

Rättsförhållanden rörande fast egendom


1 kap. Fastighet och dess gränser

1 §  Fast egendom är jord. Denna är indelad i egendomar. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Om fastighetsbildning finns särskilda bestämmelser.Sämjedelning existerar utan verkan. Lag ().1 a §  I denna bom betyder
   1. tredimensionell fastighet: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,
   2. tredimensionellt fastighetsutrymme: ett utrymme som ingår i en ytterligare fastighet än en tredimensionell fastighet och som existerar avgränsat både horisontellt och vertikalt,
   3. ägarlägenhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma ann
Fråga om en fastighetsköpare – även om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder – på grund av passivitet har förlorat sin rätt till påföljd för fel i fastigheten genom att inte underrätta säljaren om felet. T (pdf, kB) pdf. 1 jordabalken 12 kap uppsägning 2 felet och senast inom två år från det att varan mottogs. Enligt 33 § får köparen utan hinder av bestämmelserna i 32 § åberopa att varan är felaktig, om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder (jfr 53 och 54 §§ års köplag). Bestämmelserna om reklamation i 23 och 24 §§ konsument-. 3 hyreslagen 4 Fråga om en fastighetsköpare - även om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder - på grund av passivitet har förlorat sin rätt till påföljd för fel i fastigheten genom att inte underrätta säljaren om felet. Göteborgs tingsrätt. 5 Hävning kan endast göras gällande ett år från tillträdet, om inte säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder (4 kap. 11 § st. 2 och 12 § st. 2). 6 Det har dock utvecklats vissa typfall i rättspraxis. Dessa kan framför allt hänföras till fall som innefattar vilseledande och fall som innefattar utnyttjande av psykisk svaghet. Att åberopa en rättshandling som förekommit på dessa grunder skulle alltså strida mot tro och heder. 7 8 det inte hade visats att dotterbolaget i samband med fastighetsköpet skulle ha handlat i strid mot tro och heder eller grovt vårdslöst. 9 Intersport är enligt hyresavtalet skyldigt att betala hyra och grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder (se rättsfallet NJA 10 Situationen som sådan, att säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder, är reglerad i lag. Samtidigt är den av Högsta domstolen formulerade passivitetsregeln inte reglerad i lag, utan följer endast av allmänna principer. 12

Avsaknad av bygglov för bastubyggnad utgjorde fel i bostadsrätt

En man köpte en bostadsrättslägenhet för 6 kronor. Två år och två månader efter tillträdesdagen reklamerade han köpet eftersom bland annat en bastu på fastigheten saknade bygglov. Efter en tid såldes lägenheten via exekutiv auktion för 2 kronor och köparen yrkade prisavdrag motsvarande skillnaden mellan det priset och förvärvspriset. Hovrätten bedömer att avsaknaden av bygglov innebar en köprättsligt fel och att det var grovt vårdslöst av säljaren att inte informera om det. Köparen har därför rätt till det yrkade prisavdraget trots att reklamationen skedde efter mer än två år.

Bakgrund

Enligt ett överlåtelseavtal överlät ett bolag (säljaren) en bostadsrättslägenhet mot en man (köparen). K&ou

NJA s.

Domskäl

Tingsrätten (chefsrådmannen Kristina Andersson samt rådmännen Karin Mårtensson Telde, referent, och Sofia Olsson) anförde följande i dom den 22 juni

Bakgrund

I oktober tecknades ett hyresavtal mellan CRI Filial till Commerz Real Investmentgesellschaft mbH Tyskland (nedan CRI) som hyresvärd och Intersport Sverige AB (nedan Intersport) som hyresgäst av en lokal i Entré köpcentrum. Intersport har i sin tur upplåtit lokalen till Skånes Fritidsbutiker AB (nedan Skånes Fritidsbutiker) såsom andrahandshyresgäst. Tillträde skedde i mars

Hyrestiden sträckte sig enligt avtalet till den 5 mars beneath augusti påbörjades en ombyggnation av köpcentrumet. Byggnationerna pågår alltjämt. Intersport har hos Länsstyrelsen i Skåne län deponerat hyra motsvarande del av hyra för inledande kvartalet

Skånes Fritidsbutiker sade den 14 mars upp hyresavtalet med Intersport och Intersport sade identisk dag upp hyresavtalet med CRI. Intersport lämnade lokalen den 4 april och den 3 juni till

NJA s.

Domskäl

Tingsrätten (lagmannen Fredrik von Arnold, rådmannen Åsa Hanna och tingsfiskalen Markus Tengblad) anförde nästa i dom den 11 april

Bakgrund

L.W. hyrde under tiden den 1 mars mot den 30 november en radhuslägenhet av Uppsalahem AB (Uppsalahem) om fyra rum och kök på Gärdets Bilgata 16 i Uppsala i fastigheten Uppsala Kvarngärdet (lägenheten).

Frågan i målet gäller i huvudsak om det under tiden från juni till november funnits höga halter radon i lägenheten och ifall detta i så fall utgör en brist såsom berättigar L.W. till nedsättning av hyra.

Yrkanden och inställning

L.W.

L.W. har inom första hand yrkat att tingsrätten förpliktar Uppsalahem för att till honom utge   kr jämte ränta i enlighet med 6 § räntelagen från dag för delgivning från stämning, den 2 oktober , till dess transaktion sker.

L.W. har i andra hand yrkat att tingsrätten förpliktar Uppsalahem att till honom utge 27  kr jämte ränta enligt ovan.

Uppsalahem

Uppsalahem har bestritt yrkandena. Uppsala